Untersuchung und Bewertung von Schimmelpilzschäden
Ich untersuche Schimmelbefall in Wohnräumen und kläre die Ursache: Bausubstanz, Haustechnik oder Nutzung. Sie erhalten eine belastbare Grundlage für Sanierung oder Mietrechtsfragen.
Schimmelpilze entstehen, wenn Baustoffe eine unzuträgliche Feuchtigkeit aufweisen. Das kann bereits vor Unterschreitung des Taupunktes an kalten Oberflächen geschehen. Auch Bauteildurchfeuchtungen durch Undichtigkeiten oder Rohrbrüche führen bei längerem Bestehen oder unzureichender Trocknung zu Schimmelwachstum.
Schimmel gedeiht in feuchten Umgebungen und ernährt sich von organischen Materialien wie Holz, Tapeten, Teppichen oder Staub. Ein Raumklima zwischen 20 und 30 °C begünstigt das Wachstum – unter günstigen Bedingungen wird Schimmel innerhalb weniger Tage sichtbar.
Schimmelsporen können Allergien und Atemwegsprobleme auslösen, besonders bei Kindern, älteren Menschen und Personen mit geschwächtem Immunsystem. Zugleich greift Schimmel Materialien wie Holz und Putz an.
Am Ortstermin prüfe ich die möglichen Ursachen: Nutzerverhalten, Bausubstanz und Haustechnik. Im Mietumfeld steht dabei häufig die Frage im Mittelpunkt, ob der Befall durch die Nutzung oder durch Bausubstanz und Haustechnik entstanden ist. Das Gutachten kann sich aus Kostengründen allein dieser Frage widmen.
Auch Ausmaß, Aufwand und die wahrscheinlichen Kosten einer Schimmelbeseitigung können gutachterlich ermittelt werden.
Zur Feststellung des tatsächlichen Ausmaßes haben sich Methoden der optischen Bauforensik als sehr wirksam erwiesen. Damit lässt sich auch transparenter, sonst nicht sichtbarer und selbst unfachgerecht überstrichener Schimmel nachweisen.
Ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Ich untersuche den Befall, kläre die Ursache und dokumentiere den Befund nachvollziehbar – im Raum Trier, in der Eifel und im Hunsrück. Weitere Entfernungen nach Absprache.
Das hängt vom Umfang ab: Eine Ortsbesichtigung mit kurzer Einschätzung ist deutlich günstiger als ein ausführliches Gutachten für ein Gerichtsverfahren. Nach einem kurzen Telefonat kann ich Ihnen eine belastbare Größenordnung nennen – und Sie wissen vorher, woran Sie sind.
Das ist die Frage, um die es meist geht, und sie lässt sich nicht am Schreibtisch beantworten. Maßgeblich ist, ob die Oberflächentemperaturen und die Bausubstanz eine normale Nutzung zulassen. Erst die Untersuchung vor Ort zeigt, ob Bausubstanz, Haustechnik oder Nutzung zum Befall geführt haben – oft ist es ein Zusammenspiel.
Nein. Mit Verfahren der optischen Bau-Forensik lässt sich auch überstrichener oder kaum sichtbarer Befall nachweisen – und das tatsächliche Ausmaß feststellen, das oft größer ist als der sichtbare Fleck.
Melden Sie sich gern – ich sage Ihnen, ob und wie ich helfen kann.
